利信娱乐是套路吗_降价“退房”频发背后:调控政策已致楼市“质变”

时间:2020-01-09 10:22:40

利信娱乐是套路吗_降价“退房”频发背后:调控政策已致楼市“质变”

利信娱乐是套路吗,降价“退房”频发背后:调控政策已致楼市“质变”

21世纪经济报道 张敏 北京报道

自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据中原地产统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。

始于今年年中的楼市降价退房现象,如今有逐渐扩大之势。

今年6月,因售价下调,位于北京市通州区的“K2十里春风”项目售楼处被业主“包围”,并被要求退房。这一案例开启了本轮降价“维权”的先河。

此后,合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似现象。当年位居房价上涨“四小龙”之列的南京、厦门,如今也出现区域性降价,购房者的“维权”行为不断出现。

在以往的每一轮楼市下跌周期中,降价“维权”现象都不少见。这其中 固然有前期价格上涨过快等个案因素,但同时也反映出楼市调控的抑制作用已经起到实质性效果。

“不好的苗头”

“2008年,2011年,2014年,全国出现过3轮非常明显的退房潮现象,只要房价出现下调现象,前期购房者就开始所谓的降价维权。”中原地产指出,降价“维权”的现象时有出现,其中以2011年最为典型。

从2011年9月开始,北京、上海、南京、宁波等地不断出现降价维权现象,万科、龙湖、合生等多个企业旗下项目的售楼处被砸毁。

按照业内的观点,这三个年份均为房地产市场的“小年”,在监管层出台楼市调控政策之后,市场出现下行。为保证现金流,开发商祭出各种价格优惠策略,部分项目会直接降价。

对于此轮出现的降价现象,兰德咨询总裁宋延庆认为,已经传递出一些“苗头”。

从区域上看,北京、上海的房价出现松动,甚至北京的限竞房都不好卖了,一二线城市外溢市场和城市圈内小城市的房价也在下跌,比如香河。

从企业表现上看,TOP3房企中,恒大在时隔几年后又打出“无理由退房”的口号;碧桂园在部分城市已经出现降价。此外,中介渠道的带客效果不明显,很多企业开始着手拿出最后的两招:发动员工和老业主。

宋延庆认为,这几个征兆几乎就是降价潮来临前的“晴雨表”。

有房企人士向21世纪经济报道表示,“直接降价”通常是企业最后的选择。因为多年的操盘经验告诉房企,直接降价通常会引发类似的维权纠纷。

“如果不得已要进行调整时,最先选择是‘降配’。”该人士说,“降配”是指在不调整价格的基础上,对装修、绿化等配套设施的标准进行下调,从而弥补利润率的损失。

在“降配”的同时,有些项目还会变相降价,比如,减少赠送面积、提高车位价格、提高精装修价格、赠送装修、家电等等。这些做法同样能够达到弥补利润率的目的。首次开盘的项目则可以选择低开(低价开盘),或价格优惠策略等,这样不会引发业主“维权”。近期的价格优惠策略,大多发生在首次开盘的项目中。

该人士表示,选择直接降价,通常意味着项目已经“别无选择”,这是一个“既损失利润、又损失口碑”的做法。

两大调控措施起效

降价现象的出现,虽然有前期房价上涨过快、“限价令”等直接因素,但分析人士认为,综合来看,是长期楼市调控带来的“质变”效果。

自2016年3月南京、苏州等地出台调控措施至今,本轮房地产调控已持续了30个月以上,时长超过以往任何一轮调控。且进入2018年后,调控频率有增无减。据中原地产统计,截至10月初,年内累计房地产调控次数更是接近400次,比去年同期增加8成,创历史同期新高。

中原地产首席分析师张大伟认为,与以往相比,本轮调控还有两个显著特征。一是调控深度不断下沉,在很多城市,差别化调控政策已经下沉到区、县一级。

二是执行层面不断强化,政策效果得以延续。今年6月,七部委宣布于2018年7月初至12月底,在北京、上海、广州、深圳等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,重点打击投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。随后,对市场乱象的整治范围迅速扩大,全国大部分市场异动的城市都加入其中。

他表示,这两个特征使得本轮楼市调控的效果明显好于以往。在部分城市,市场预期已经出现逆转。

比如,由于对投资投机需求的抑制作用明显,且短期内市场供应大幅增加,北京楼市出现短期的供大于求现象。其直接效果在于,今年以来,北京的多个“限竞房”项目出现区域性滞销。

“北京市场的需求总量是不变的,但在长期的调控之后,市场已经变得较为理性。”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志向21世纪经济报道表示,购房者的预期稳定,不担心房价会暴涨,因此也不再有恐慌性购房的行为。

西安某房企人士向记者道出其谨慎心态,“什么时候拿证?以什么价格拿证?都要慎重考量。因为你不光要考虑当期项目卖得怎么样,还要给下一期预留空间,另外还要符合各种限价要求。”该人士说,以往市场好的时候,并不需要考虑那么多,但现在市场预期已经变了。


图片新闻

敦格铁路当金山隧道即将正式投用
原标题:敦格铁路当金山隧道即将正式投用中国甘肃网12月14日讯据兰州晨报报道 12月12日,一辆检测列车驶出敦格铁路当金山隧道。经过建设者六年多的奋斗和努力,由中铁十七局集团有限公司承建的敦(煌)格(尔木)铁路当金山隧道已完成各项建设和测试任务,预计本月正式投入使用。 敦格铁路当金山隧道是敦格铁路全线控制性工程,穿越阿尔金山和祁连山两大山脉,隧道全长20.1公里,为国内特长的单洞单线隧道之一。
别再出去吃了,红茶磅蛋糕自己做更好吃
磅蛋糕源于18世纪的英国。当时的磅蛋糕只有四样等量的材料,一磅糖、一磅面粉、一磅鸡蛋、一磅黄油。因为每样材料各占1/4,所以传到法国,类似的蛋糕也叫四分之一蛋糕。19世纪中期,磅蛋糕的配方比例开始有了更大的调整,开始向口味清淡化发展。现今,磅蛋糕在比例上不局限于最初的各占1/4了,还会加入鲜奶油等材料。以上内容由最懂您美食态度的提供。来豆果美食,轻松踏上美好乐活时光。
创新力榜单丨寻找全球汽车金融科技及服务商
活动现场,亿欧汽车与上海现代服务业联合会将联合发布《2019全球汽车金融科技及服务商创新力top20》榜单,在全球范围内,根据公司技术创新和业务模式创新,评选二十家具有代表性的汽车金融科技及服务商。为此,在第九届陆家嘴产业金融论坛暨giis2019第三届汽车新消费峰会上,携手上海现代服务业联合会,共同发布《2019全球汽车金融科技及服务商创新力top20》榜单,梳理产业脉络,树立行业信心,打破信息

热门新闻

周跃龙失误多被淘汰
广州日报玉山讯 斯诺克世界公开赛昨天率先开始了两场8强赛,仅剩的中国独苗周跃龙迎战威尔逊,由于自身主动失误过多,最终以3比5不敌对手无缘4强。昨天的比赛,周跃龙以单杆65分取得良好开局,但太想有良好表现的周跃龙主动失误过多,开局的好势头很快丧失,最终以总比分3比5告负。
山东教育已构建起基本完善的中国特色社会主义现代化教育体系
半岛记者 栾英杰9月25日,全球瞩目的北京大兴国际机场正式通航,东航作为主基地航空公司,成功执飞北京大兴至上海浦东首航航班,开启了“京沪双枢纽”运营模式,从“黄金十年”迈入下一个“新黄金十年”。东航将在大兴机场投放75台自助值机和82台自助行李托运设备,满足不同旅客需求。
中国拟在太空进行一场比赛 而NASA十几年前已放弃
美国消费者新闻和商业频道3月17日文章,中国计划在太空进行一场太阳能比赛,而NASA十几年前已放弃 在美国航空航天局和加州理工学院喷气推进实验室工作的25年里,约翰·曼金斯提出了许多概念,他的研究旨在扩大太阳能在太空中的应用。但现在支持这一想法的不是NASA,而是中国政府。中国最近宣布,预计将在未来十年内完成太空太阳能发电系统所需的相关技术测试。